БТИ в новых условиях
Адам УМАХАНОВ, директор ГБУ «Дагтехкадастр»
В последнее время возникает множество вопросов по оформлению и постановке на технический учёт объектов недвижимости.
Для получения свидетельства на право собственности необходим технический план, который можно изготавливать без технического паспорта на объект. Однако в дальнейшем понадобится технический паспорт, так как в нём содержится вся информация – материалы стен, фундамента, кровли, а также особенности конструктивных элементов, степень их износа и государственная оценочная стоимость. В техническом плане отображены только метраж помещения и его координаты.
Для большинства операций с недвижимостью (продажа, аренда, дарение, наследование, ипотека, залог) необходим технический паспорт. Также он нужен для исчисления сумм возмещения ущерба от стихийных бедствий.
Инвентаризация и изготовление технических паспортов возлагается только на специализированные организации (БТИ). Все обращения владельцев недвижимости в БТИ по поводу налогообложения без технических паспортов на объект, во внимание браться не будут.
Полную кадастровую оценку земель и ОКС по всем категориям земельных участков и по объектам капитального строительства в нашей республике начнут проводить уже в этом году. Планируемая масштабная работа в данном направлении позволит не только актуализировать данные о земельных участках и объектах капитального строительства, но и способствовать увеличению налогового потенциала регионального бюджета и выведению экономики из «тени». От кадастровой стоимости земельного участка зависит размер земельного налога. Кадастровая стоимость земельных участков определяется государством, исходя из индивидуальных характеристик каждого земельного участка, в том числе уровня рыночных цен с применением положений Земельного кодекса РФ и актов органов местного самоуправления. К индивидуальным характеристикам земельного участка относят его территориальное размещение, площадь и категорию, особенность разрешённого использования участка.
